Over de functie

if. 098972

Gemeente Noardeast-Fryslân

Opdracht omschrijving

Van de vier bouwdelen van het gemeentehuis in Dokkum is het eerste bouwdeel (werklocatie ambtenaren) gerevitaliseerd. De gemeente is voornemens de andere drie bouwdelen van het gemeentehuis in Dokkum te ver(nieuw)bouwen. Het project vindt plaats in een binnenstedelijke omgeving en betreft een gebouw waarin ontmoeten, samenwerken en besturen samenkomen.

Het project bestaat uit meerdere gebouwen. Twee bestaande rijksmonumentale panden blijven behouden en worden onderworpen aan groot onderhoud. Daarnaast worden de andere drie gebouwen gesloopt en opnieuw gebouwd. De architect is INBO. 

De sloop en nieuwbouw van deze bouwdelen vindt plaats in twee fasen. In de eerste fase wordt het gebouw aan de Koningstraat 14 gesloopt en opnieuw gerealiseerd. In de tweede fase worden de twee gebouwen tussen het gebouw aan de Koningstraat en achter de monumenten gesloopt en opnieuw opgebouwd. Deze gefaseerde aanpak is nodig om de continuïteit van de gemeentelijke organisatie en dienstverlening te waarborgen.

Fase 1 betreft totaal 2.317 m² bvo nieuwbouw 

Fase 2 betreft totaal 1.635 m² bvo nieuwbouw en 1.230 m² bvo groot onderhoud monumenten

Binnen deze ver(nieuw)bouw worden onder andere gerealiseerd:

• een raadzaal en een eet-/werkcafé;
• vergaderruimten;
• werkruimten voor college, directie en griffie;
• werkplekken voor medewerkers.

De monumentale panden bevatten voornamelijk representatieve ruimten, waaronder een trouwzaal. De combinatie van monumentaal vastgoed, gefaseerde sloop en nieuwbouw en de ligging in een compacte binnenstedelijke omgeving maakt het project technisch en organisatorisch complex.

Tijdens de uitvoering is daarom zorgvuldig en deskundig toezicht nodig op kwaliteit, veiligheid, naleving van regelgeving en het beperken van hinder voor de omgeving.

Voor dit project zoekt de gemeente een zelfstandig opererende senior toezichthouder ver(nieuw)bouw die deze werkzaamheden op basis van een opdracht uitvoert.

Rol en positionering

De senior toezichthouder ver(nieuw)bouw verricht de opdracht zelfstandig en onafhankelijk zonder hiërarchische ondergeschiktheid aan de opdrachtgever of aan andere bij het project betrokken partijen. De senior toezichthouder ziet erop toe dat de werkzaamheden worden uitgevoerd in overeenstemming met verleende vergunningen, goedgekeurde tekeningen, bestekken, kwaliteit en geldende wet- en regelgeving.

De senior toezichthouder fungeert als onafhankelijk gesprekspartner en adviseur voor aannemer, projectleider, architect en adviseurs Afstemming vindt plaats op basis van de projectdoelstellingen en afgesproken resultaten. Er is geen sprake van aansturing of leiding door de opdrachtgever. 

De senior toezichthouder rapporteert over bevindingen en resultaten aan de projectleider ver(nieuw)bouw en/of de directievoerder (LindHorst Huisvestingsadviseurs) uitsluitend op inhoudelijke en resultaatgerichte basis. De senior toezichthouder heeft geen beslissingsbevoegdheid namens de opdrachtgever en vervult geen leidinggevende rol richting uitvoerende partijen. De projectleider is binnen het project verantwoordelijk voor de aansturing en besluitvorming.

Werkzaamheden

De senior toezichthouder ver(nieuw)bouw voert in het kader van de opdracht in ieder geval de volgende werkzaamheden uit:

• Ontwerpfase:
  • controleert de ontwerptekeningen op uitvoerbaarheid;
  • adviseert onafhankelijk het ontwerpteam op uitvoerbaarheid van het ontwerp/ aandachtspunten tijdens de uitvoering en fasering.
• Uitvoeringsfase:
  • houdt toezicht op de uitvoering van het werk in overeenstemming met vergunningen, tekeningen en bestek;
  • het controleren van werktekeningen van uitvoerende partijen;
  • voert controles uit op de kwaliteit, veiligheid en voortgang van de bouwactiviteiten;
  • ziet toe op naleving van de geldende Arbo-, veiligheids- en milieuregels;
  • signaleert afwijkingen, risico’s en knelpunten tijdens de uitvoering;
  • ziet toe op de uitvoering en naleving van maatregelen om hinder voor de omgeving te beperken, waaronder geluid, stof, bereikbaarheid en bouwlogistiek;
  • het, waar nodig en voor zover het project dit toelaat, op uitnodiging bijwonen van werk- en bouwvergaderingen ten behoeve van informatie-uitwisseling.

Verantwoordelijkheden

De senior toezichthouder is verantwoordelijk voor de zorgvuldige uitvoering van de opdracht, maar niet voor de besluitvorming of uitvoering van maatregelen door derden. De opdracht is gericht op het leveren van concrete en controleerbare resultaten waaronder:

• het direct melden van afwijkingen, risico’s en overtreding van wet- en regelgeving;
• het tijdig, mondeling en schriftelijk rapporteren over de voortgang van de werkzaamheden;
• het vastleggen van bevindingen, constateringen en afspraken op een controleerbare en herleidbare wijze;
• het signaleren van situaties die gevolgen kunnen hebben voor kwaliteit, veiligheid, planning of de omgeving;
• het doen van voorstellen voor corrigerende of mitigerende maatregelen.                         

• Een afgeronde Hbo-opleiding Bouwkunde, Civiele Techniek of vergelijkbaar
• Aantoonbare kennis en ervaring met toezicht op nieuwbouw en renovatieprojecten.
• Aantoonbare kennis en ervaring als senior toezichthouder ver(nieuw)bouw bij nieuw- en verbouw projecten bij gemeentelijke overheid. Een toelichting is verplicht
• Aantoonbare kennis en ervaring als senior toezichthouder ver(nieuw)bouw bij (groot) onderhoud) van monumentale panden bij gemeentelijke overheid
• Kennis van gemeentelijke organisaties (ook vanuit referentieprojecten)
• Aantoonbare ervaring met advisering in de ontwerpfase
• Ervaring met bouwen in een binnenstedelijke omgeving
• Kennis van relevante wet en regelgeving (zoals Omgevingswet/Bbl)

• Ervaring met werken in of voor een overheidsorganisatie is een pré.

Competenties – van de senior toezichthouder ver(nieuw)bouw wordt verwacht dat hij/zij:

• onafhankelijk, zorgvuldig en besluitvaardig is;
• communicatief sterk is en duidelijk kan optreden richting uitvoerende partijen;
• omgevingssensitief handelt en oog heeft voor belangen van de omgeving;
• proactief risico’s signaleert en tijdig handelt;
• stressbestendig is en kan omgaan met verschillende belangen.

Bijzonderheden – vanwege de publieke functie van het gemeentehuis en de ligging in de binnenstad wordt extra waarde gehecht aan:

• zorgvuldige omgang met omwonenden en ondernemers;
• aandacht voor toegankelijkheid en sociale veiligheid;
• bewustzijn van de voorbeeldrol van de gemeente tijdens de uitvoering.

Voordelen voor ZZP-ers om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Als je via All About Work aan het werk gaat is dit voordelig, want wij hanteren een snelle uitbetaling van je factuur, namelijk binnen 16 dagen.
• Jij bepaalt je zzp uurtarief (wij moeten wel rekening houden met wat we maximaal mogen hanteren van de opdrachtgever). (LET OP: Het door jou opgegeven uurtarief is all in, inclusief 10% fee All About Work en exclusief BTW)

Voordelen voor detacheerders (uitzendovereenkomst) om via All About Work te werken

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Vanaf dag 1 opbouw pensioen via Stipp
• Keuze loon uitbetaling per week of per vier weken.
• CAO van de opdrachtgever is van toepassing.

Wat bieden wij vanuit All About Work

• Je sollicitatie wordt binnen 24 uur verwerkt en je krijgt een snelle terugkoppeling.
• All About Work hanteert geen relatie- of concurrentiebeding.
• Snelle uitbetaling binnen 16 dagen.